h2夫妻出资购买，房产证登记在孩子名下的房产，在双方离婚时是否作为夫妻共同财产分割？/h2 !--/title-- small时间:/small2011-4-20small来源:/small上海离婚律师...

正确的做法应当是先追回为情人出资的购房款。为此，夫妻双方应积极配合，取得出资的相应证据。　　由于房产证登记在情人的名下，如果想确认房产归夫妻一方所有，难度非常大。但是由于夫妻一方有提供购房款的证据，因此，夫妻联手通过诉讼追回购房款是非常可能的。虽然诉讼中情人会提出该款项属于夫妻一方赠与的主张，但由于购房款属于夫妻共同财产，夫妻一方在没和对方协商的情况下，擅自将共同财产赠与情人，且情人并非善意有偿取得，因此夫妻一方的赠与应属无效。...

根据上海市高院的相关精神，如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应该将目前的房价扣除掉张明的100000元以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。 ...

钟涛律师解答：如果房产证登记两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。 但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。但对于父母出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，如果没有结婚，父母有权索回出资的钱款。 ...

恋人之间为结婚而购买房产，之后因感情不合而分手，对房产的分割产生争议，这种情况在上海比较的多。分2中情况来看，如果这类房产已经取得了房产证，分割起来就相对简单一些。但是如果分手时，期房尚未取得产权证书，分割起来就很容易产生分歧。 按照物权法的规定，产权证是房屋唯一凭证。而最高人民法院对此没有办理出产权证的房屋认为可以暂时不分割，待产权明确后再行起诉分割。但是时间生活中，如果恋人或者夫妻感情出现问题，肯定不愿意共同去办理产权证，而不办理产权证又不能分割，因此陷入死循环，造成当事人无法分割的怪圈了，上海法院对此也在积极的探索，对于已经支付首付款，而没有办理产权证的情况，可以分割合同权利，而不是分割房屋产权。 ...

夫妻双方有一个儿子，但儿子已经成年22岁并且参加工作，他们没有什么存款，只有一个70多平米的房子！房子是婚后10多年以后有的，结婚已经20多年了，儿子都22岁 房产证是男方的名字。请问离婚后，这个房子一般情况下如何分配！...

你好钟涛律师，请问我和我老公的房子是我们婚后由他父母出资所买，并且房产证登记是两个人的名字，那我请问是否属于夫妻共同财产?? ...

夫妻在婚内购买的房产，应属于双方的共同财产。尽管房产证署名是妻子的名字，但这并没有影响，可作为夫妻共同财产进行分割。分割房产有三种方法，首先，如果夫妻双方都要房产，两人可竞价，出价高者得房产，同时付给对方一半；如果双方都不要，可将房产拍卖，双方各得一半；如果一方要，另一方不要，房产的一方应支付房产的一半给另一房。 ...

因房屋增值引发的财产分割案件有个共同点，就是夫妻一方在婚前通过按揭购得商品房并取得房产证，婚后夫妻双方共同偿还贷款，在还贷过程中夫妻因感情破裂，导致离婚并进而引发房产增值部分如何分割的纠纷。此类案件的核心问题是，房屋是否为夫妻共同财产；夫妻共同还贷那部分房产的增值额是否算作共同财产？...

拆迁安置期间夫妻离婚，取得房产证之后再分割。婚姻法》司法解释要求对在离婚时房屋所有权手续未办理完毕的房屋暂不进行分割。《物权法》也明确了物权取得的时间，对于房屋不动产来说，即是房屋登记的时间。因此，在房屋拆迁安置期间离婚的，应当待拆迁安置住房所有权登记手续办理后持房屋所有权证再行起诉分割或者以其他合法的民事途径分割。...

房产证上有父母名字离婚时如何分割 .房产证作为物权的凭证，上边记载着四个人的名字，那么这个四个人都有份额。一般情况下是四分之一，平均分割。...

当夫妻登记结婚后，父母出资为夫妻购买房产，如果房子登记在公公和老公2个人的名字下，此套房屋就属于家庭共有财产，共有人为公公、婆婆、老婆、老公。各自四分之一的份额，如果老婆没有任何出资，法院可以酌情减低比例份额。...

房产证上有夫妻双方和小孩的名字，小孩也是独立的人，可以拥有自己的合法财产，作为父母无权剥夺小孩的财产权。夫妻如果协议离婚，正确的做法是产权证上保留小孩的名字，夫妻只能处分自己名下的财产份额，等小孩18岁成人之后，自己决定自己的财产权利。...

什么属于夫妻共同财产/共同房产如何分割婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割婚前个人房产，婚后拆迁获得的安置房是否属于夫妻共同财产...

恋人分手后如何分割同居期间财产？在我国， 1994年2月1日之后的同居关系，不受法律保护。对于分居期间取得的房产，无法按照婚姻法规定的夫妻共同财产进行分割。对于同居分手后的房产纠纷，由于往往只能拿出一些口头证明或人证而并非书面协议证明房产的权属，最终只能由法官确立这些证据的证明力的大小，一旦引发法律纠纷，可能无法保护一方的合法权益。因此，建议在同居期间共同购买房屋的，最好能签订同居期间财产协议，购房合同或者房产证办理在双方名下，并注意保留好证据，如尽量通过银行支付款项等...

没有登记结婚证男女同居分手后房产如何分割。依据法律规则，双方同居之前的个人财富仍属个人一切；同居期间双方共同所得的收入和共同置办的财富普通按共有财富处置，若证明不了是双方的，那么财富注销在哪方名下即属哪方。赵小姐所说的门面虽是两人合买的，但由于房产证上是男朋友的名字，因而她必需提供证据证明本人支付了局部房款，才干取得属于本人的那局部权益。...

父母婚前给我出资买房，婚后拿到房产证，算不算共同财产？...

离婚后如何处置婚前房产?对于一方出资，双方都登记的情形，为夫妻共同财产根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。”上海联业律师事务所马永健律师如是说。他认为，对于上述情形，不管徐小姐是否出资，但房产证上已经登记了她的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，马律师同时表示这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。...

婚后将婚前房产出售后再购房，且共同还贷的房屋在离婚时的处理《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)的解答(一)》第六条，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理的回复中指出，“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。” ...

婚前父母出资购买房屋，离婚时如何分割如何认定？律师提醒：这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。...