【离婚房产】婚前签定购房合同父母出首付婚后拿到房产证是夫妻共同财产吗? ...

离婚案件中，对于夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下时，该不动产如何分割一直是司法实践中的难点问题之一...

婚前买房婚后办房产证房产是否属于夫妻共同财产不少正在离婚或者准备离婚的夫妻对于婚前买房婚后办房产证房产是否属于夫妻共同财产这个问题拿不准，有的夫妻一方认为合同是婚前签订，首付款也是婚前支付的，不应该属于夫妻共同财产，有的人认为根据新婚姻法司法解释三规定，除非登记在一个人名下，否则应该属于属于夫妻共同财产。 ...

我国夫妻财产制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中未确定只归一方的财产除外;(5)其他共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 ...

婚前一方出资购房，登记在出资方名下，离婚房产如何分割 对于这种情况，房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准？经常有人咨询：婚前签订房屋买卖合同，但是婚后付款或者办理产权证...

如今，贷款按揭购房是广大老百姓最通常的购房方式，毕竟在于上海，动辄几百万的房款是一笔不小的支付。贷款按揭购房分为商业贷款和公积金贷款。那么，一旦夫妻面临离婚，此房产如何分割，贷款是否算夫妻共同债务？ 根据新婚姻法司法解释三的规定，婚前夫妻一方签订买卖合同，按揭贷款购房，产权登记在一个人名下的属于，夫妻一方的个人财产。 ...

诉讼离婚如何提交证据？起诉离婚需要注意哪些事项上海市 区人民法院： 原告 诉 同居财产分割一案已诉于人民法院。鉴于申请人的条件限制，无法取得本案被告苟利在上海市浦东inquiry楼1商品房购买合同、付款凭证等情况，为查清事实以便分割共同财产，故现申请人根据相关法律之规定，为维护申请人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的有关规定》，特申请贵院依职权调查如下证据： ...

离婚房产分割如果婚后继续还贷，那么婚后还贷部分即使是由男方个人支付，也将被认定为是从夫妻共同收入中支付，则应按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 ...

婚前父母出首付买房，合同是我的名字。婚后夫妻共同还贷，算谁的财产，离婚如何分割？ ...

协议离婚将房产赠与丈母娘，因未过户而被撤销赠与合同是实践性合同，所谓实践性合同简单点说就是要完成交付才生效的合同。本案中，你和老婆离婚后并未将房产过户给丈母娘，故赠与行为没有完成，因此你有权利撤销对丈母娘的赠与。...

新婚姻法解释三第七条的理解与适用 此前根据《婚姻法》及相关解释，婚姻存续期间，父母赠与其子女的财产，除明确在赠与合同中确定只归夫或妻一方外，视为夫妻共同财产。 但现如今房价高涨，买房几乎要动用一般家庭大部甚至全部的财产。结婚之初由父母出钱买房，碍于情面又不好意思指明是单独赠与自己的子女，因此离婚时按照夫妻财产共同分割，这样将极大的损害了出资购房一方父母的利益，有失公平原则，也过分加重了一方的生活负担。因此解释三第七条第一款正是基于这样一个原则诞生的。...

离婚协议中可以约定女儿高考前一方不能再婚吗？。庭审中的重点即是二人离婚协议中所约定的黄先生违约再婚就要无偿将房产过户给余女士的约定是否有效。本律师认为，合同是平等民事主体之间设立、变卦、终止民事权利义务的协议。但涉及婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用其它法律规定。本案中的离婚协议中关于男方违约再婚就要无偿过户房产给对方的约定属于附条件的约定，但因该条件限制了一方的婚姻自由权，故应被认定为无效。因此，黄先生再婚的行为是完全合法且受法律保护的余女士无权借此要求无偿取得黄先生的房产。 ...

协议离婚中将房产赠与婆婆如果没有办理房产过户可以反悔撤销该案于上周开庭，唐先生坚称离婚协议有效且在民政部门有登记备案，故不同意艾女士重新分割房产的要求。本离婚律师对此提出了自己的诉讼意见：1该离婚协议属于局部有效，即双方离婚的约定有效，但涉及房产处置的约定无效，因为作为赠与，应当包括出赠方与受赠方的一致意思表示。本案中，离婚协议里没有，也不可能有受赠方即艾女士婆婆同意接受的意思表示，故该赠与的约定并不成立；2赠与合同是实践性合同，所谓实践性合同简单点说就是要完成交付才生效的合同。本案中，艾女士与唐先生离婚后并未将房产过户给婆婆，故赠与行为没有完成，因此艾女士有权利撤销对婆婆的赠与。 ...

婚前财产是否会转化为夫妻共同财产国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的为夫妻一方的财富：一)一方的婚前财产;二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财富;四)一方专用的生活用品;五)其他应当归一方的财富。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财富以及婚前财富归各自所有、共同所有或局部各自所有、局部共同所有。 ...

上海离婚律师解答夫妻离婚福利公房如何分割在我国城镇居民住房制度改革中，公有住房出售针对不同的对象主体，其价格有市场价、成本价和标准价，有时针对同一主体的同一房屋，也会有不同的价格成分。对这些不以市场价购买的房屋，依据有关规定，夫妻双方并不享有完全所有权，只享有占有、使用和有限处分权及有限收益权，也就是通常所说的“部分产权房屋”。按照国务院1991年10月17日转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》规定：“职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受法律保护，将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或者出租。”1994年7月18日国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十二条还规定：“按标准价购买房屋的职工，在房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续时，应在产权证书上注明产权比例。”由此可见，按成本价或标准价所购得的房屋在所有权上是不完全的，这种不完全与“一物一权”并不矛盾，不是一物多权，而是一种共有关系。对共有财产的处理，我国《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共同财产的每个共有人有权要求将自己的份额转让或出售。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”此处所规定的共有人“优先购买的权利”本质上即限制了转让方的合同自由。同理，因部分产权房屋系多主体共有，双方当事人之间所转让的只能是在所有权份额内，而不能转让不属于夫妻双方的权利。...

买断工龄款属于夫妻共同财产还是一下岗、买断工龄问题听起来似乎已经成为了历史，近些年在离婚案件中也并不多见，但是对于买断工龄款的权利归属问题，在法律界一直存有争议。主张是共同财产的观点认为：买断工龄款的性质实际上是对解除合同后员工未来工资的一次性预支，既然工资属于夫妻共同财产，那么买断工龄款也自然属于夫妻共同财产。这一方还认为，买断工龄款是在婚后取得，亦符合我国婚姻法关于夫妻共同财产“婚后所得共同制”基本原则，所以应按夫妻共同财产分割。 方的个人财产?...

离婚时公司股权如何分割离婚时公司股权如何分割？与分割其它财富相同，离婚时能够分割的公司股权必需属于夫妻共同财富，夫妻关系存续期间，使用夫妻双方共同财富取得的股权或依法继承、受赠的股权为夫妻共同财富。而婚前财产或是属于夫妻个人财富的公司股权则不能进行分割，属于个人财富的公司股权主要包括：① 一方婚前依法取得的股权为个人财产；② 婚后以个人财富出资取得的股权为个人财产；③ 遗嘱或赠与合同中明确只属于夫或妻一方的股权。 ...

钟涛律师给出即使婚前按揭，婚后还贷，另一方获得补偿金额计算公式 1、婚后还贷本金/房屋合同购买价 *房屋现在市场价=婚后还贷部分对应的升值价值 2、婚后还贷部分+婚后还贷部分对应的升值价值 /2 =一方可以获得补偿部分。 ...

《物权法》九十七条明确规定：奖励共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。物权法关于按份共有财产的奖励，实际上采用了多数决”原则，摒弃了激进民法全体共有人一致同意的原则。多数决”奖励方式，兼顾了公平原则和效益原则，有利于当事人及时抓住交易机会，方便交易。依照该条规定，三分之二以上的按份共有人，有权独立作出奖励行为，而无需征得其他共有人的同意，但共有人另有约定的除外。另外，中华人民共和国乡村房地产管理法》关于“未经共有人同意，不得转让房产”规定，属于管理性规范，而非效力性规范，一审法院也不能以此作为确认合同效力的依据。因此，二审法院的判决是正确的....

离婚后再婚引发房产纠纷，与前妻共有，还是与再婚妻子共有 李先生与王女士婚姻关系存续期间，即2001年10月，李先生已经向其所在单位申请购买了涉案房屋，并已缴纳的全部购房款6万元人民币，尽管双方当时并未签订书面的公有住宅买卖协议》但实际上双方已经履行了各自的合同义务，李先生缴纳了购房款，单位交付了房屋，双方的公有住宅买卖协议，已经成立，且已经实际履行。而李先生在婚后，与单位签订书面《公有住宅买卖协议》行为，只是对之前购房行为的一个书面确认，不能否认之前已经实际履行的购房行为。李先生在再婚期间取得的房屋所有权证，也只是其与前妻王女士婚姻存续期间的一种财富转化形式，也是之前公房购买协议完全履行后的肯定结果，而不能因此认定，该财富属于李先生和再婚妻子的共同财富。 ...