夫妻双方婚前购买房屋如何分割 ...

一方婚前购买房产，婚后双方共同还贷或支付部分房款，且于婚后取得产权证的，离婚时对于该房屋如何分割的问题，在司法实践中比较常见，一般原则是婚前个人支付的部分为个人财产，婚后双方或一方支付的部分，除非一方有证据证明是用于个人婚前财产支付的房款，一般会被认定为夫妻共同财产，该部分占总房款的百分比为夫妻共同财产的份额，双方进行均分。关于诉讼时效，如果双方离婚时对夫妻共同财产没有请求分割，则离婚后，仍为共同财产，为两人共同共有...

上海离婚律师解答夫妻离婚福利公房如何分割在我国城镇居民住房制度改革中，公有住房出售针对不同的对象主体，其价格有市场价、成本价和标准价，有时针对同一主体的同一房屋，也会有不同的价格成分。对这些不以市场价购买的房屋，依据有关规定，夫妻双方并不享有完全所有权，只享有占有、使用和有限处分权及有限收益权，也就是通常所说的“部分产权房屋”。按照国务院1991年10月17日转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》规定：“职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受法律保护，将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或者出租。”1994年7月18日国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十二条还规定：“按标准价购买房屋的职工，在房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续时，应在产权证书上注明产权比例。”由此可见，按成本价或标准价所购得的房屋在所有权上是不完全的，这种不完全与“一物一权”并不矛盾，不是一物多权，而是一种共有关系。对共有财产的处理，我国《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共同财产的每个共有人有权要求将自己的份额转让或出售。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”此处所规定的共有人“优先购买的权利”本质上即限制了转让方的合同自由。同理，因部分产权房屋系多主体共有，双方当事人之间所转让的只能是在所有权份额内，而不能转让不属于夫妻双方的权利。...

根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 　　关于婚后购买的房屋，使用的购房款是夫妻共同的财产，包括在购买房屋时折算的购房补贴及住房公积金等。经济适用住房的政策不仅仅是针对购房时登记的个人，其福利政策惠及整个家庭，所以该经济适用住房应当属于夫妻共同财产。 ...

个人财产是否会转变为夫妻共同财产。根据以前的司法解释，夫妻结婚8年之后个人财产可视为夫妻共同财产。但是在现行婚姻法律制度下该解释已不再适用。根据现行法律规定，无论结婚经过多少年，在夫妻没有财产协议的情况下个人财产永远是个人财产不会转化为共同财产。 ...

个人财产是否会转变为夫妻共同财产。根据以前的司法解释，夫妻结婚8年之后个人财产可视为夫妻共同财产。但是在现行婚姻法律制度下该解释已不再适用。根据现行法律规定，无论结婚经过多少年，在夫妻没有财产协议的情况下个人财产永远是个人财产不会转化为共同财产。 ...

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？ ...

钟涛律师按：结婚前，男方女方会共同购买房屋，假如因为某种原因，房产登记在一个人名下，那么离婚的是否房屋属于共同所有还是个人所有，不同的证据会导致不同的结果，对此上海市高级人民法院有司法解释明确规定。 ...

h2婚前由一方父母提供出资，但以另一方的名义购买房屋，离婚怎么分割？/h2 !--/title-- small时间:/small2011-4-8small来源:/small上海离婚律师网small作者:/s...

根据上海市高院有关精神，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。但是如果孙先生无法证明双方之间的财产有所约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿，尽管不改变个人财产的性质，孙先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。 ...

钟涛律师解答：如果房产证登记两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。 但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。但对于父母出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，如果没有结婚，父母有权索回出资的钱款。 ...

夫妻感情破裂，协议离婚，离婚之后双方又居住在一起，共同生活好几年，期间没有办理复婚手续...

婚后购买的期房还没有取得产权证的离婚时如何分割.钟涛律师按：在上海，随着家庭收入的增多，购房买房成为一个增值保值的重要手段，不少家庭将富余的资金投入楼市，购买房屋增值。其中如果婚后购买了开发商的期房，交房，办理小产权证都需要1-2年的时间，在办理出小产权证之前，如果夫妻双方涉及离婚，对此房屋如何分割呢？...

婚前付首付购买房屋，婚后办理的产权证，离婚时属于夫妻共同财产吗？...

恋人分手后如何分割同居期间财产？在我国， 1994年2月1日之后的同居关系，不受法律保护。对于分居期间取得的房产，无法按照婚姻法规定的夫妻共同财产进行分割。对于同居分手后的房产纠纷，由于往往只能拿出一些口头证明或人证而并非书面协议证明房产的权属，最终只能由法官确立这些证据的证明力的大小，一旦引发法律纠纷，可能无法保护一方的合法权益。因此，建议在同居期间共同购买房屋的，最好能签订同居期间财产协议，购房合同或者房产证办理在双方名下，并注意保留好证据，如尽量通过银行支付款项等...

婚后将婚前房产出售后再购房，且共同还贷的房屋在离婚时的处理《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)的解答(一)》第六条，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理的回复中指出，“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。” ...

婚前父母出资购买房屋，离婚时如何分割如何认定？律师提醒：这种案例在目前非常普遍，要避免这种矛盾，有两条途径可供市民选择。一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。万一离婚，双方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房产证上增加名字，双方到交易中心办理变更登记手续即可。另一条途径是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。...

婚后购买房屋，登记在老公一个人名下，我可以起诉添加名字吗-上海离婚律师...

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？...

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？...