婚后购买的期房还没有取得产权证的离婚时如何分割
钟涛律师按：在上海，随着家庭收入的增多，购房买房成为一个增值保值的重要手段，不少家庭将富余的资金投入楼市，购买房屋增值。其中如果婚后购买了开发商的期房，交房，办理小产权证都需要1-2年的时间，在办理出小产权证之前，如果夫妻双方涉及离婚，对此房屋如何分割呢？
【客户咨询】
我和老公2005年登记结婚，婚前他有一套房子，在2009年，他出资30万， 我出资10万，贷款购买了一套房屋，总价150万，2011年3月份交房，到现在小产权证还没有办理下来，但是我们要离婚，请问，对此这个期房如何分割？法院可以判决吗？
钟涛律师认为，根据最高人员法院的司法解释，对于未办理产权证的房屋一般不予判决归属，但是可以判决归谁使用，待产权办理下来之后另行分割。
根据物权法规定，房产证是房子的唯一凭证，只有物权确定了，才能进行分割，还没有办理出产权证的时候，一般使用使用权，没有所有权，法院不好直接诶判决房屋归谁所有，因此产权尚未明确。
但是根据上海法院的审判实践，对于已经履行付款完毕的房产，法院判决书还没有办理出小产权证的，法院可以判决房子归谁使用，继续履行合同，并给付房产市价一半给另一方。
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