【客户咨询】
夫妻单方行为签定卖房协议，另一方不同意卖，合同是否有效？
夫妻单方行为在另一方不知道的情况下与买房人和中介所签定了卖房协议，这份合同是否有效？如果合同无效，终止合同，是否按照合同内容说的需要双倍赔偿买房人违约金？
如果合同无效需要，是不是就不需要赔偿违约金了？
【上海离婚律师钟涛解答】
房屋属于夫妻共同财产，任何一方不能单方面处分，如果产权证登记在一方名下，那么这个人签字的买卖合同就有效，另一方只能追求他的赔偿责任。如果产权登记在2个人名下，那么一个人签字的买卖合同无效，但是签字一方要赔偿买房人的损失，包括定金双倍返还，房屋差价损失等等缔约过失责任的损失。