房产代持风险问题

【客户咨询】

自己是个小包工头，在一个老板手里接了个工程。但是老板也没有钱付款，用了开发商抵扣的房子，让自己的父亲作为名义产权人，买房，贷款，然后持有。从首付到每月还贷，都是老板支付的。

但是现在房价下跌，如果断供，债务肯定还不上，老板承诺的工资也迟迟没有到位，就担心，万一断供，是否有什么法律风险？

上海钟涛律师解答

你这个情况现实当中确实有不少的人，因为各种各样的原因，通过他人名义买房，实际产权人却另有其人，这种就是属于代持房产。

这种代持协议，如果不是说明显违反法律规定，一般都是合法有效的，法院是认可的。

如果这个老板和你父亲之间确实签订了书面的代持协议，约定了房屋的产权真正归属于这个老板。你父亲只是因为出了一个购房资格，代为持有和去贷款，而且每个月还贷都是那个老板转账支付的，首付款也是老板给你们的。那么最终责任应当是由老板来承担。

你现在担心的就是房价下跌了，可能如果断供或者后续银行贷款还不上，你父亲是不是有这个相关的风险？

这个要从两方面来看啊，如果一旦有一天贷款还不上，银行第一时间肯定要起诉你父亲，因为你父亲是属于房产证上的人和名义上贷款人，对吧？如果你父亲向银行说明说，这个房屋真实的产权是属于老板的，不属于你父亲的，那么这个情况就有可能涉嫌合同诈骗罪。银行肯定要求你们在两三个月以内将贷款全部还清，如果不还清，银行有权利向公安机关进行报案，追究你们的共同责任。

另一方面。如果你不说明这个情况，就是仅仅简单作为一个贷款还不上的一个民事案件，那么银行肯定会胜诉，你爸爸肯定要被判决归还贷款，然后如果还不上，房子会被拍卖，拍卖以后，如果贷款还还不清，你爸爸会被列为老赖，继续执行。

然后你爸爸当然可以向法院提起诉讼，要求老板最终承担责任，向老板进行追偿。

最好的方式是把目前这套房子自己去挂牌出售掉，然后所得欠款用于归还，这样价格最高，损失最小

所以具体的风险和怎么做，你们衡量一下。

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