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钟 涛 律师
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【拆迁款分割】婚前房屋,婚后拆迁补偿款买房,离婚如何分割?

时间:2014-6-4来源:上海离婚律师 作者: 离婚律师点击:

【拆迁款分割】婚前房屋,婚后拆迁补偿款买房,离婚如何分割?

 

 

   钟涛律师按,在北京、上海大城市,不少家庭面临拆迁,并且很多夫妻是在婚后拆迁,或者结婚就是为了多分的拆迁款。一旦面临离婚,必然涉及到婚前房屋,婚后拆迁补偿款买房,离婚如何分割问题。下面,钟涛律师结合法律规定和办案经验就婚前个人房屋,婚后拆迁款买房如果离婚如何分割,为大家分析如下

 

  第一种情况,如果房屋是婚前个人财产夫妻结婚婚后取得拆迁款,并且用了拆迁款购买房屋全额购房,没有贷款的,产权登记在个人一方名下的,夫妻离婚该房屋如何分割,离婚房产如何分割?

 

   根据婚姻及其司法解释的规定,婚前财产永远是婚前财产,不因为结婚与否发生变化。同理,婚前婚前个人房屋也是属于婚前个人财产。在婚后拆迁之时由房屋变为了拆迁款,然后又购买了房屋,属于财产的形式转化,并不影响该财产的属性

 

因此,如果房屋是婚前一方的婚前财产,在夫妻结婚后进行拆迁所得的补偿款也是属于婚前个人财产。仅仅是婚前房屋产权的财产转换形式。该拆迁款属于个人财产,用该拆迁款购买的房屋,也是属于个人财产,不属于夫妻共同财产,另一方无权分割。

 

 因此,如果是婚前个人房屋拆迁,用拆迁款全额购房,离婚时对方无权分割。

   第二种情况,如果是婚前个人房屋,结婚后拆迁,用拆迁款买房,其余钱款用夫妻共同财产付款,离婚如何分割?

 

 

钟涛律师认为,根据前面的分析如果婚前个人房屋婚后取得的拆迁款属于婚前个人财产,离婚时不予分割。但是如果用拆迁款买房,不够,其余钱款用夫妻共同财产付款,离婚如何分割?具体分割时,法院要看房产证上是谁的名字。如果房产证上是2个人的名字,那么次房屋就是属于夫妻共同财产,离婚时应该予以分割,如果房产证上仅有一方的名字,情况就越复杂些,如果双方都认可出资, 或者签订过出资协议,那么离婚的时候法院可以考虑出资额大小,对另一方i予以返还,如果没有签订过家庭协议,法院可以查清楚拆迁款的资金银行流水账情况,并且看是否应夫妻共同财产购房,如果是,即使登记在一人名下,也要属于夫妻共同财产,如果不是,那么可以考虑出资额大小,适当予以照顾。

 

第三种情况,如果婚前个人房产,婚后拆迁时,夫妻都是作为了被安置人口,依照人口人均托底保障政策拆迁的,那么离婚时如何分割?

 

这个情况其实就是比较简单了,因为是按照人口托底保障来动迁的,和婚前个人房产面积大小就没有关系了,如果夫妻都是作为被安置人口,那么每个人都拿自己那一份就可以了,如果是购买了房屋,离婚时按照房屋的市场价值来进行分割就可以了。

 

 

综上,钟涛律师分析了如果房屋是婚前个人财产夫妻结婚婚后取得拆迁款,并且用了拆迁款购买房屋全额购房,没有贷款的,产权登记在个人一方名下的,夫妻离婚该房屋如何分割,离婚房产如何分割?也分析了如果是婚前个人房屋,结婚后拆迁,用拆迁款买房,其余钱款用夫妻共同财产付款,离婚如何分割?最后分析了果婚前个人房产,婚后拆迁时,夫妻都是作为了被安置人口,依照人口人均托底保障政策拆迁的,那么离婚时如何分割?如果在你离婚的时候面临类似的问题,那么请你联系钟涛律师为您服务。

 

 

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