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【婚前买房】婚前一方出资购房,产权证加上对方名字离婚时如何分割?

时间:2014-10-16来源:上海离婚律师 作者: 离婚律师点击:

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【婚前买房】婚前一方出资购房,产权证加上对方名字离婚时如何分割?

 

【案例分析】

   小王今年24岁,刚刚大学毕业,在学校 的时候谈了一个女朋友小杨,感情还不错,毕业时,双方都已经见过父母了,为了儿子的婚事,上海的父母赶紧给儿子买了一套浦东新区张杨路的房子,准备给儿子媳妇作为婚房,二老催促双方尽快结婚,于是小王和小杨就登记结婚了,办理产证的时候,小王主动提出把小杨的名字添加到房产证上,小杨非常开心,但是一年之后,因为生活习惯,是否生育小孩等问题,小王和小杨爆发了激烈的冲突,婚后的生活和校园了的感情毕竟差别太大,而且小杨不是外地人,和公婆之间很多生活发生矛盾,现在二口子已经到了非离婚不可的程度。争议的焦点就是此套房屋如何分割,小王主张房子全部归自己,小杨没有出资一分钱,小杨认为房子2个人的名字,一人一半,请求钟涛律师,法院对此如何处理?

 

  上海离婚律师钟涛认为,此套房屋无论从物权法,合同法,来说,都是属于夫妻共同财产,具体分割比例实际中法院存在争议,法官可以自由调整,但是一切以一人一半为基数进行调整,而不是随便调整。具体原因如下

  1、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。同时,《物权法》第十七条也规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。   因此,从物权法层面上看,小王和小杨都是争议的该套房产的共同共有人房产证合法有效就是凭证

  2、再从赠与的法律关系上看,《合同法》第一百八十五条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第一百八十七条又规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

  小王在办理房产证时,同意将小杨的名字加上,且已办好房产证,赠与过程已经完成,份额已经转移,赠与房产份额权益已经成立和生效,小杨也就成为共同共有人而享有该房产的权益,夫妻双方也已经登记结婚,也不来撤销赠与。因此,在争议的房产分割问题上,小杨应享有房产一半以上的权益。

 

3、但是,在司法实践中,也会遇到双方结婚时间短,判决对半分割房产有显公平的情形,如上述案例中,如夫妻结婚的时间才不到1年就离婚,那么对上述房产是否也要对方分割?各地法院在处理这类案件时有不同的做法,上海高级人民法院在《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定,夫妻一方婚前出资购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。

所以上海法院也并是一刀切对半分割,而是法官可以应用自由裁量权对出资一方可适当多分,具体比例由法官来掌握

 

钟涛律师认为,根据夫妻出资购房时间不同,大致分为以下几种:

 问:婚前一方出资登记在对方名下的房产如何分割
答:婚前购买房产房产由一方出资购买,出资方登记在对方名下。例如:房屋由男方出资购买,房屋登记在女方一人名下,这种情况可以认为是附条件的赠与,如果双方结婚了,那么赠与成立,房产是两人的共同共有的财产;如果没有结婚,那么女方应当返还该房产
  当然,如果双方另有约定,从约定。

 

问:婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割
答:婚前购买房产房产由一方出资购买,登记在双方名下,购买房产后两人结婚不成。在这种情况下,完全出资的一方可以赠与条件不成立为由,要求对方返还。如果已经结婚了,则应当认定为共同共有,除非双方另有约定。

 

问:婚前共同出资,登记在双方名下的房产的如何分割
答:夫妻方婚前出资购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。
  注意,这里讲的是共同共有,不是按份共有,意味着离婚时一般不按出资多少来分割;如果购房时双方另有约定,按照约定处理;另外,如果结婚不成,我们认为应当按照出资比例分割房产

 

 

上海离婚律师钟涛
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