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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长离婚诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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父母出资买房离婚时房子怎么分?

时间:2013-1-14来源:上海离婚律师 作者: 离婚律师点击:

父母与子女之间当然不希望出现这种房产之争,如果真的遇上这种情况,建议还是找专业的律师协助吧,父母难以向儿女提出要求,但是养老最起码也要有保障。

随着经济的发展,房价的不时上涨,一套少则几十万,多则几百万,对于年轻夫妻来说,无疑是一笔庞大的负担,甚至连首付款都不够,这时,为了子女,父母会拿出积蓄出资买房或是支付首付款,而且这种父母出资的情况十分多见。子女买房,父母出资该如何认定,离婚后房子归谁?

一、婚姻法》关于父母出资买房,性质如何认定规定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第七条规定:

婚后由一方父母出资为子女买买的不动产,产权登记在出资人子女名下的可依照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财富。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

父母实际出资时,其具体意思表示不明的情形下,从社会常理动身推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的借贷关系的则不能适用该条规定。当然,该证据应当是当事人离婚诉讼前形成的离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明,尚缺乏以排除赠与的推定。实践中,对于夫妻婚后,父母出资买买房屋,产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理动身,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有。

二、合同法》关于父母出资买房性质如何认定的规定

合同法》对于子女买房、父母出资该如何认定的相关情况也有间接说明。根据我国《合同法》第185条:赠与合同是赠与人将自己的财富无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

由此可见,国在审理婚姻案件的司法实践中,将婚后子女买房时父母的出资,以认定赠与为普遍原则(不需要特别的证据)认定借贷为例外(由主张是借贷关系的一方举证,且证据的形成应当是离婚诉讼前而非离婚诉讼中)比如说,买房的时候,子女为父母写的借条标明出资额是借给子女的

三、父母出资买房,离婚时房子怎么分?

对于父母出资买房给子女,离婚时怎么分,首先应该明确该房产的性质,属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。

1如果确定为夫妻共同所有,双方可以先协商,协商不成时由人民法院判决。

2如果确定为对夫妻一方的赠与,那么就属于一方的个人财富,离婚时该房不进行分割。

3如果是和父母按份共有,那么就只对夫妻共有局部进行分割。

4如果确定为借贷,对子女一方的借贷标明该房为一方所有,另一方无权分割,如果是对双方的借贷,子女离婚时需要对债务进行共同承当。

父母出资买房给子女,一旦子女的婚姻出现问题就会因此引发纠纷,以现在房价而言,老年人在子女买房时的资助往往都是上万甚至几十万,这可能是一辈子的心血,而当小辈的婚姻解体时,由于拿不出当时写的借条,这些老人们不但要接受精神上的痛苦,还很可能蒙受经济上的巨大损失。如果对自己的生活还要提供必要保证,建议听取专业人士的意见。鉴于目前的司法解释就是如此的规定,因此,奉劝善良的老人们拿出巨资协助儿辈时,除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶,否则,请务必要求子女及其配偶出具借条。

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