父母出资购房，房产证登记在儿媳妇名下，请问如何分割
钟涛律师按：即使有证据证明首付和按揭确为老人所付，但是房产证上只写着儿媳妇的名字，视为对夫妻双方的赠与，应认定为儿子和儿媳妇的夫妻共同财产。
【客户咨询】
2009年，儿子结婚时，周先生自己出钱给儿子买了房，首付和按揭全是他出的，但房产证上写的却是儿媳妇的名字。周先生当时也没多想，只是为了表达自己的诚意，希望小两口生活幸福，但前一段时间，儿子和儿媳妇闹了矛盾，周先生担心，万一儿子和儿媳妇离婚了，这套房子是不是就要白白送给儿媳妇了？
【上海离婚律师钟涛解答】
1、即使有证据证明首付和按揭确为老人所付，但是房产证上只写着儿媳妇的名字，视为对夫妻双方的赠与，应认定为儿子和儿媳妇的夫妻共同财产。
2、如果当时写的是儿子的名字，则为儿子的个人财产。根据《解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
3、但是这个案例是登记在了儿媳的名下，因此应认定为夫妻双方的共同财产。
【律师建议】
1、为了防止一方私自转让房产，可以采取夫妻双方联名购房的方式，将夫妻双方均登记为产权人。
2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有权向房屋主管部门要求将一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记，此项业务无需纳税。因此，夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。具体办理手续为，夫妻双方应亲自向房管部门提交房屋所有权变更登记申请书（见文书范本），并提交以下材料：（1）房屋所有权证（原件）；（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）；（3）结婚证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。