父母资助购买的房屋离婚时如何分割
时间:2011-4-14来源:上海离婚律师网 作者: 点击:次
父母资助购买的房屋离婚时如何分割
1．提供父母出资的证据。可以通过提供父母出资时的取
款凭证、进账单、转账记录、购房发票等书证和无利害关系人
的证人证言来证明父母的出资情况。
2．证明父母出资的真实意图。若能提供子女配偶签字的
借条，则不论子女本人是否在借条上签字，则均能证明父母出
资的本意是借款。但是如果只有子女一方的签字，其配偶很
可能会以子女与父母串通后补签为由拒不承认借款，在这种
情况下，法院很难认宠父母的出资为借款。当然，如果父母和
子女及其配偶订有书面协议，则将是认定出资性质的最有利
证据。
3．提供房产证作为佐证。如前所述，鉴于房产证是登记
在子女一方名下还是登记在双方名下对于认定父母出资的性
质具有一定的影响，因此，提供房产证也是证明父母出资性质
的重要依据和途径。
四、法规速查
．《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）
若干问题的解释（二）》（2003年12月26日最高人民法院颁
布，自2004年4月1日起施行）
第22条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，
该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示
赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当
认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
．《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法
司法解释（二）若干问题的解答（一）》(沪高法民一[ 2004) 25
号，2004年9月7日上海市高级人民法院印发）
四、(3)对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同
财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考司
法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠
写，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
五、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子
女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产权登记在夫
妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向
夫妻一方的赠与？
答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女
结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文
中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明
的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证
210婚恋中的房产问题
明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规
定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉
讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排
除赠与的推定。
实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋，产权登记在出
资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自
己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登
记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资
当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，
一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共
同所有。
此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出
资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根
据该条规定作出相应的归属认定。