般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变卦主贷人，银行一般会同意，并配合料理贷款合同变卦手续。但是有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入缺乏贷款金额的二倍，银行一般不会同意变卦主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他平安措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变卦主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外，料理银行贷款变卦手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝料理变卦手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人 ( 包括律师 ) 委托料理变卦手续，相关委托书必需料理公证。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心料理产权变卦手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后经常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才干促使义务人履行义务。比方，逾期不支付房屋对价的惩罚方法、不配合办理产权变卦手续的法律后果等。

最后提醒一点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复 ( 国税函〔 1999 〕 391 号　 1999 年 6 月 3 日 ) 规定，夫妻共有房屋属共同共有财富。因夫妻财富分割而将原共有房屋产权归属一方，房产共有权的变化而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变卦，不用交契税的这样，就可以防止房价 1.5%-3% 契税。

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当前位置: 主页 > 离婚房产分割>关于离婚协议中贷款房屋的约定和处理 > 关于离婚协议中贷款房屋的约定和处理 时间:2010-2-24来源:上海离婚律师 作者: 钟涛律师点击:次 收藏该页面 关于离婚协议中贷款房屋的约定和处理