【同居财产】未婚同居财产如何分割，怎么分，如何解除同居关系？
当事人以同居关系为基础的财产关系，不同于建立在婚姻关系上的法律关 系，司法实践中应明确，同居期间的财产析产应建立在举证的基础上。
钟涛律师认为，如果男女双方属于未办理结婚登记手续而共同生活，从形式上 看，二人生活居住在一起，与婚姻关系中的男女并无两样，但从法律效力看， 同 居关系不能作为合法婚姻关系对待。法院审理解除同居关系案件时， 与审理离婚 案件有明显区别。比如，调解是审理离婚案件的必经程序，审理解除同居关系案 件时不需调解。
婚姻关系中，原则上婚后取得的财产均属于夫妻共同所有，而在非婚同居关 系中，同居期间一方当事人的收入和取得的财产，仍归一方当事人所有。 在非婚同居期间， 日 常家务的必要支出，并不必然由双方同时负担，一般根据谁支出谁负担的原则进 行认定。
首先，解 除同居关系时存在有效财产协议的，按照财产协议分割。
第二，没有财产协议 时，小额动产的分割可根据财产性质进行推定，通过明确用途和人身属性进行分 割，比如由男方使用的剃须刀、女方使用的化妆品、各自的衣物等。
第三，对其 他财产，当事人应就取得财产的方式和实际出资人进行举证，财产的归属和分割 比例以出资人和出资比例为准。
第四，对登记在一方或双方名下的不动产，可根 据对购买该不动产的出资比例进行举证和确认权利，将形式上表现为个人所有或 共同共有的不动产，确认各自权利份额，该理论同样适用于分割双方对外的共同 债权债务。
第五，在经济出现混同的情况下，对无法举证证明实际出资人或出资 比例的财产，应认定为共有财产