婚姻法司法解释三中的离婚房产分割公式
钟涛律师认为，自2011年8月13日《婚姻法解释三》施行至今，很多家庭面临财产分割问题，其中几乎全部离婚纠纷都涉及到了房产分割事项。
根据法院处理实际经验，夫妻房产分割计算公式：双方应共同分割的房屋增值部分=(夫妻婚后共同还贷部分/实际总房款)*（离婚时房屋的市场价值—实际总房款）。
夫妻婚后共同还贷部分：夫妻婚后共同还贷中除房款本金外，相当一部分金额为房款本金的利息。在还贷周期长的情况下，往往婚后共同还贷中，所还利息要远远超过所还房款本金。在这种情况下，公式中的夫妻婚后共同还贷部分应当将房款利息计算入内还是排除在外，对最终夫妻双方应共同分割部分的价值影响颇大。一般来说本金利息都有计算在内。
实际总房款：实际总房款包括首付款，贷款总额和预计还款利息在内，例如你贷款50万，30年后可能需要偿还本金利息共100万，那么计算是就要按照100万来计算。
房屋差价：是指房屋目前的市场价值和结婚时市场价值的差额。
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