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钟 涛 律师
简介:钟涛律师主要擅长离婚诉讼、房产分割、离婚财产分割有关的婚姻领域,接受过上海东方电视台、中国法院网、新民晚报、上海商报、中国经营报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧……
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夫妻离婚时房产如何分割

时间:2012-7-5来源:上海离婚律师 作者: 离婚律师点击:

夫妻离婚时房产如何分割

 

 

在钟涛律师处理的离婚案件中90%以上的夫妻离婚都涉及房产分割问题,其中对于房产到底如何分割,钟涛律师结合法律条文以及法院审判实践,总结如下:

 

【问题焦点】

1、              婚前婚后购买的房屋是否夫妻共同财产

2、              如果是一方个人财产,婚后共同还贷部分,增值部分如何

3、              份额如何确认,如何证明自己出资较多

4、              婚后父母出资后,登记在父母和夫妻名下的房屋如何分割

5、              婚后买房登记在未成年子女名下,离婚时如何分割

6、                                                                      如果夫妻协议离婚,房屋归一方所有,另一方拒不履行协议,配合办理过户如何处理

 

 

【上海著名离婚律师钟涛解答】

根据婚姻法的规定,人民法院处理夫妻共同财产分配上有一个原则,就是男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则。

 

 

1、【婚前婚后购买的房屋是否夫妻共同财产】

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。离婚时按市场价计算,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去,之后夫妻平均分割。

 2、【如果是一方个人财产,婚后共同还贷部分,增值部分如何】

  钟涛律师认为,如果房产是夫妻一方个人在婚前购买,但是婚后有换贷款,无论是个人还贷,还是夫妻还贷,此房屋都是属于婚前个人财产,婚后还贷金额总额属于夫妻共同财产,还贷部分资金对应的婚后升值部分也属于夫妻共同财产。离婚后就此部分财产夫妻平均分割,由取得产权的夫妻一方对另一方提供金钱补偿。

3、【份额如何确认,如何证明自己出资较多】

  钟涛律师认为,此问题比较复杂,所谓出资证明最好的就是银行转账记录,汇款凭证,收款收据等等。如果原始单据自己丢失,可以去所在银行要求重新打印流水账,以此来证明出资记录,在此,钟涛律师也提醒,对于付款金额,无论大小,不要怕麻烦,最好交易前所有的钱款都经自己的银行账户上过一遍,以留下记录,不要怕麻烦,现金存放在家里,这样无法举证证明自己出资。

 

4、【婚后父母出资后,登记在父母和夫妻名下下的房屋如何分割】

  钟涛律师认为,此种情形要和新婚姻法司法解释三的条文要区别开来。如果婚后父母出资,房产登记在自己子女名下,那么属于对自己子女的赠与,属于子女个人财产,但是如果父母出资购房,产权登记在父母和子女共同名下,那么此房产属于父母和子女家庭共同财产,即使子女没有出资,那么也可以享受均等份额的产权,对此物权法明确予以规定,家庭共有关系的房产,属于共同共有,不考虑出资额大小。

  如果是父母出资,登记在父母和夫妻一方名下,那么登记在夫妻一方名下的房产份额属于一方个人所有,还是夫妻共同所有。我们认为,对此情况应当适用新婚姻法司法解释三的规定,父母出资登记在自己子女名下的财产属于对自己子女的赠与,不属于夫妻共同财产。

5、【婚后买房登记在未成年子女名下,离婚时如何分割】

 钟涛律师解答,因为子女也是独立的人,即使很小也可以拥有财产权利,可以接受他人赠与的财产。

 父母购房登记在未成年子女名下,属于对子女子女的赠与,一般应当归子女所有。但是上海高院曾经发文指导过,如果夫妻离婚时,子女明显年幼,无力出资的,此房屋可以认定为夫妻和子女共有所有,债务由夫妻全部承担,子女享有产权份额但是不承担任何债务。

6、【如果夫妻协议离婚,房屋归一方所有,另一方拒不履行协议,配合办理过户如何处理】

 钟涛律师解答,如果夫妻办理协议离婚后,一方拒不配合办理房产过户手续,那么另一方可以凭离婚协议向法院起诉,要求法院按照离婚协议内容予以判决,之后可以申请法院强制执行。

 

钟涛律师认为,夫妻离婚房产分割是一个十分复杂的问题,钟涛律师处理几百起离婚案件,每个案件都要自己不同的特点和难点,只有深入了解每个离婚案件的具体情况,才能量身定做的维护客户的利益,使利益最大化。

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