婚后父母出资购房，产权登记在一方名下的房产如何分割

  自从新婚姻法司法解释出台以后，大家对于该解释的房产规定都有所耳闻，知道一方的房产永远是一方的房产，不能再靠结婚来取得房屋产权共有了，离婚时无权分割另一方的个人财产。

  但是，简单几句法律条文原因不能覆盖生活中的全部情形，总有些其他形式的问题没有包含在婚姻法司法解释三中，例如

1、夫妻结婚后，其中一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在双方名下的应认定为夫妻一方的个人财产吗？

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在夫妻双方名下，离婚时如何分割？ 

  钟涛律师认为，根据婚姻法和物权法的规定，认定一套房子到底属于谁主要看产权证登记在谁的名下，其次看有无约定以及其他证据证明登记错误。

  第一、婚姻法强制规定，夫妻婚后取得的财产都是属于夫妻共同财产，是为了维护家庭稳定，社会和谐。

  第二、婚姻法司法解释三将其中一些条款例外处理，例如婚前一方签订预售合同购买房产，婚后取得产权证，这样的房产还是属于婚前个人财产，不是夫妻共同财产，，离婚时另一方无权分割。

  第三、如果是夫妻婚后购买，一方父母出资，为子女购买房产，产权登记在自己一方子女的名下，根据谁出资，谁受益的原则，如果父母全额出资，那么此房子属于个人财产，不是夫妻共同财产，但是如果父母只是出首付款，其余名义以子女一方的名义贷款，那么此房产就属于夫妻共同财产了。

 第四、如果夫妻婚后，由一方或者双方父母出资，产权登记在夫妻双方的名下，那么此房产肯定属于夫妻共同财产，分割时按照均等份额来分割。注意此情况不同于婚姻法司法解释三规定的第七条，双方父母出资登记在个人名下的分割方式。

《婚姻法司法解释三》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 

　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 

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