新婚姻法夫妻离婚房产如何分割原则规定

   钟涛律师按：夫妻离婚，感情问题是首要的，如果感情破裂，那么离婚是肯定的，接下来就要涉及离婚财产如何分割的问题，如今的家庭，房产当然是最大的资产，围绕房产也是矛盾的爆发点。通常情况下房产涉及是否夫妻共同，父母首付款出资是否返还，夫妻房产比例如何分割，房产的市场总价如何确认等等系列复杂的问题。钟涛律师结合多年办案经验，解答如下。

一、夫妻双方婚后出资，还贷，取得房屋产权证，离婚后房屋如何分割？

按照最新的婚姻法规定，夫妻婚后取得的房产属于夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字。离婚时房屋价值按市场价计算，夫妻双方份额分割的时候不考虑收费出资比例，均等分割。房屋现在的价值=市场总价---剩余贷款总额。

二、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

　　夫妻一方婚前出资购得房屋，并且产权证在婚前办理的，那么此套房屋肯定属于婚前个人财产，离婚时另一方无权主张分割。

三、夫妻一方婚前出首付款，签订预售合同，通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后一方工资还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　根据最新的婚姻法司法解释三的规定，如果婚前出资，购买房屋，并且房产证在婚前办理，那么此套房屋属于婚前个人财产，婚后还贷部分视为夫妻共同财产，由取得房屋一方折价对半给另一方。房屋产权另一方无权分割。

四、夫妻一方婚前出首付款购房，房屋产权证婚后办理出来，婚后夫妻双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　按照目前的婚姻法规定，如果房屋产权证是婚后办理出来，那么此套房屋也属于夫妻共同财产，离婚是双方都有权分割，具体比例由法院根据案情综合考虑。

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