【恋爱买房】恋爱分手房产如何分割
钟涛律师按，男女双方谈恋爱，甚至于登记结婚，很多时候都离不开房子，如果男方和女方在恋爱期间购买了房子，产权登记在男方和女方2个人的名字下，如果后来因为各种原因，2人没有办理离婚登记，而分手，那么此套房屋如何分割呢？
【案例】� 赵明和李芳通过朋友介绍认识，双方谈了3年恋爱，准确要登记结婚了，刚好手头有积蓄，于是赵明出资购买了一套房子，产权登记在2个人名下，后来再筹备婚礼过程中，2人发生矛盾，最终没有结婚，对于此套房屋如何分割？
钟涛律师认为，对于这个房子分割情况，现在存在2中不同的分割方式。
首先，该房产登记在男方和女方2个人的名字下，属于2人共有财产，这个都没有争议。
但是，一种分割意见认为，根据物权登记离婚，男方和女方名字都在产权证上，双方没有书面约定， 那么应该属于均等份额，即使女方没有出资一分钱，男方相当于把份额赠与给了女方，并且已经办理完毕，属于女方的财产，所以，如果分手的话，此套方式应该按照市场价值，男方和女方个一半份额，如果一方拿房，必须要补偿另一方一半价值的金钱。
另一种分割意见认为，男方和女方没有登记结婚，所以他们的财产份额不能像夫妻财产分割一样份额均等，而是应该按照最高人民法院关于处理恋爱分手财产分割意见，根据双方出资比例来分割，如果对方没有出资，应该一分钱不能分割。
钟涛律师认为，这2个观点都有一定的道理，确实一定程度上都符合法律的规定，不过，上海地区法院根据这个情况，特别出台了一个分家析产的意见，该意见规定，如果男方和女方恋爱期间共有购房，一方未出资，但是产权登记为2人共有，那么对于没有出资一方的份额，法院可以适当确认，一般从房产总额的10--30%之间，具体是10%还是30%，后者之间的份额，完全由法院自己确定。而法院会从贡献大小，双方恋家期间长短，分手原因等方面考虑，最终予以确认。
【法条】
上海市高级人民法院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》的通知
（沪高法民一[2007]20号）
恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理
从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。