【调解离婚】夫妻调解协议离婚后的出售房产与离婚协议不一致的情况?
甲(男)和乙(女)婚后因性格不合，常因家庭琐事争吵，后两人分居满二年， 甲诉至法院要求离婚， 乙同意甲的离婚请求。经法院调解协商，双方达成一致意见调解离婚，调解协议约定：夫妻共同所有的房产归乙所有，但为了保证乙及其子女的居住权， 乙三年内不得出售该房屋，否则要重新分割。
一年后， 甲得知乙要与他人签订了房屋买卖合同，欲出售该房屋。甲诉至法院，要求收回房屋，重新分割该房产。乙辩称，双方约定是乙出售完房屋才违反约定，现在房屋并没有出售过户，产权仍登记在乙名下， 因此不同意甲的诉讼请求。第三人称，他并不知道甲和乙的约定，现双方已经签订房屋买卖合同，其应作为善意第三人，按照善意取得制度取得房屋所有权。
法院经审理认为，双方的调解约定系当事人的意思自治，并不违反法律法规的规定，双方当事人应当遵守。双方约定乙不得出售房屋，“出售”在此应包括出售的意向，应该以行为的发生为标准，而不是以行为的结果来看。对于乙的抗辩理由，如果其已经过户出售该房，第三人 基于善意取得房屋所有权，则无法保障甲的权益。另，根据法律规定，善意取得 的条件是双方并无恶意，并以市场价格成交，动产已经交付，不动产要完成过户 手续，现乙并未将房屋过户给第三人，第三人不能依善意取得该房屋。故法院依 法分割诉争房产。
【】 分析： 当事人在离婚时可以约定财产分割，在双方当事人协商一致的情况下 达成财产分割的协议，法院应予支持，双方应按协议执行，但该财产协议不能违 反法律法规的强制性规定或者侵害第三人的利益。按照法律规定，夫妻共同财产 分给个人所有后，个人取得财产的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的 权利。但是， 当财产分割具有一定的约束条件时， 当事人应该遵守相关的条件， 按限制条件行使权利。
本案中，双方约定乙三年之内不得卖房，是基于双方对财 产分割的附加条件，也是甲放弃房屋产权的前提。因此， 乙应该遵守双方约定， 三年内不得卖房。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定： “无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另 有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一) 受 让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二) 以合理的价格转让； (三)转让 的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给 受让人。动产必须已经交付，不动产必须已经过户登记。”
因此，善意取得制度 的条件是当事人首先必须是善意，且按合理价格依法取得，动产必须已经交付， 不动产必须已经过户登记。乙出卖房屋，双方并未对房产进行过户登记，第三人 不能依善意取得制度获得房屋所有权。
【】现阶段离婚案件逐年增加，而离婚案件中争议最大的是夫妻共同财产的分 割。夫妻共同财产的分割不仅关系到双方的公平利益，也对夫妻双方以后的生活 有直接的影响。