【共同出资】在婚前买房付首付的时候，钱是男女双方各出一半，但房产证上只写了男方的名字，离婚如何分割？

   婚后买房属于夫妻共同财产，这个道理现在大家基本都懂，那么婚前购买房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，这个也好理解，如果是夫妻婚前共同购房，首付款男女双方一人一半，但房产证上只写了一个人的名字，婚后共同还贷，那么，此房子到底是属于婚前个人房产，还是婚后夫妻共同财产，离婚如何分割呢？

【案例分析】赵四和王丽在婚前买房付首付的时候，钱是男女双方各出一半，但房产证上只写了男方赵四的名字，不过当时赵四写了条子，证明首付的钱女方也出了一半。婚后房子还贷款也是两个共同负担。现在两个闹离婚，这样的情况应该如何分配房子？

  针对这个情况，现在有2种不同的看法，

第一个看法是：房子属于个人财产，女方可以拿回首付款以及婚后还贷部分以及增值。理由是房子登记在谁名下就归谁所有。既然此房子只写了男方的名字，根据物权法规定房子就归男的。如果女方有证据证明首付款也出了一半，那么此部分就相当于借款一样，那么男的要把这一半钱还给女的，同时投资经营属于共同财产。按揭款共同还掉的部分也属于共同财产，男的也应该予以补偿。

第二个看法是：房子属于夫妻共同财产，夫妻一人一半分割。理由是男女双方是为了结婚才共同购房，并且之后也结婚了，虽然产权证上都是只有一个人的名字，但是结合购买目的以及出资情况，认定该房产属于夫妻共同财产比较符合目的以及公平。同时，此种情况和婚姻法司法解释三规定的，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行贷款属于个人房产的情况不同，因为这个是以夫妻双方的财产来支付首付款的，和法律规定的情况不一样，所以结果页不一样，司法解释规定的情况是女方对于购买房屋没有任何贡献和参与，而本案中购房是男女双方共同出资以及参与的，所以认定是夫妻共同财产比较符合常理。否则仅仅当做是借款，在房价飞涨的今天明显对女方不公平，出资和收益明显不相当。

钟涛律师比较认同第二种说法，该房子认定为夫妻共同财产符合当初购买意图以及社会公平原则。

【法条】

  《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。