男女朋友共同购房后分手如何分割房产

  男女朋友恋爱期间共同购房，如果分手房产如何分割？恋爱购买不同于结婚购房，恋爱期间财产实行按份所有制，不是均等份额共有，如果不能证明自己再同居期间出资购买，产权证上又没有名字，那么就i十分的被动，反之，如果产权证上有双方的名字，那么基本可以按照共同所有的关系来对待。

 

【案例分析】

1、张三和李莉于2010年开始同居，期间2011年，张三全额出资购买一套房产，产权登记在双方的名下。

2、2012年，双方感情恶化，导致分手，关于此套房屋如何分割，产生争议。

3、张三认为李莉没有出资，不应当有份额，李莉认为自己有名字，而且也跟了张三几年，所有要求一半的份额。

双方协议不成，起诉至法院。

【钟涛律师认为】

本案中，房屋产权证登记在双方名下，应该属于共同财产。现在双方已经分手，符合物权法规定的分割共有物条件，因此可以分割。

根据上海市高院关于分家析产意见的规定，对共有财产的分割，有协议的按照协议分配，没有协议的，应当考虑贡献大小，合理确定份额。

  因此，本案中，李莉应当由份额，但是分割因为没有出资，可以降低一般10%-30%为宜。

上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见

五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理 　　从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

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