男女恋爱期间一方出资买房，产权登记另一方名下房产如何分割？

【案情简介】

     男方是外籍人士，女方是中国人，后双方恋爱，准备买房，因为限购问题，后男方全额出资，房产登记在女方名下，由于某些原因，双方并没有结婚登记，先关于房产如何分割产生纠纷，委托钟涛律师起诉至浦东新区人民法院。

【上海离婚房产律师钟涛解答】

  现实生活中，特别是现在限购令下，很多家庭面临此类情况，想购房，但是不能登记在产权证上，签订购房协议吧，又太伤感情，怎么办呢？是否无法维护自己的合法权益，答案是否定的。法律早就注意到此类情况，并且标准比较明确。房产权是房屋所有权的凭证，但是不是唯一，不能更改的，如果有证明标准产权证登记失误，或者由于政策现在等原因，房屋实际所有权发生变动，法院可以在查明事实的基础上，予以改变。  

    法律关于恋爱出资购房，法律一般按照出资比例进行分割，如果产权登记在另一方名下，一方有证据证明出资情况，法院根据审判实践，可考虑给予为出资方房价的10-30%的补偿。

【法条】

《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》

五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理

从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

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