发表于:2011-9-13 浏览:328 作者:离婚律师 来源:上海离婚律师
关键字:婚前房产,婚后拆迁,增值升值,离婚分割,分割原则,房产律师,上海法院,共同财产
描述:拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行弥补，但是目前在对公民私有房屋拆迁时。但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的如果超出面积是对原住房的等值弥补，则该安排房完全是原房主的个人财富，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财富购买的则不能全部认定为一方的个人财富，应视为双方对一方婚前房屋以共同财富使之增值，增值局部应认定为夫妻共同财富。如果夫妻一方，拆迁安顿的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财富了如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安排承租人的房产和弥补款则属于夫妻共同财富。
应作扩大理解，所谓等值。可以理解为包括一方婚前个人财产的增值局部，因为该增值局部与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财富。应当明确，等值，等的离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值。
古语，<<<<<个人婚前房产在婚后被拆迁。教导我不要趋炎附势，这样的人，虽然面面俱到，往往活的很累。但是如果另一个极端，每日长吁短叹，也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么？
个人婚前房产在婚后被拆迁，根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安排房产权，对婚前房产的弥补，或者说是前一物权的权利延伸。拆迁中，房屋的所有权人是被拆迁人，所以弥补的对象也必然是原房屋的所有权人。因为安排房或弥补款虽系在婚姻关系存续期间的所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式。就是说，由于原有个人房产被拆，拆迁人才给其补偿了安排房或补偿款，说明该安排房或补偿款的获得是以个人房产的拆迁为前提，以对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，安排房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行弥补，但是目前在对公民私有房屋拆迁时。但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的如果超出面积是对原住房的等值弥补，则该安排房完全是原房主的个人财富，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财富购买的则不能全部认定为一方的个人财富，应视为双方对一方婚前房屋以共同财富使之增值，增值局部应认定为夫妻共同财富。如果夫妻一方，拆迁安顿的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财富了如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安排承租人的房产和弥补款则属于夫妻共同财富。
此时要区分是等值还是增值，也就是说。如果有增值的要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财富使之增值，那么对该增值局部就应该按共有处理。
婚前个人房产，综上。婚后拆迁安顿，弥补安排房在等值范围内原则上属于个人财富。对以夫妻共有财富购买的逾越原等值的局部，原则上属于夫妻共有财富。