问：父母参与出资购买的房屋，子女离婚时，房屋如何分割？

    答：最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

    实践中还有一种情况：离婚时一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此法院一般的做法是，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

    问：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

    答：房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已取得，房产证只是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。