婚后父母出首付购买房产离婚如何分割

   【案例】  某男准备和某女结婚，但是公积金贷款需要夫妻结婚，因此，在双方登记结婚后15天，某男父母出资60万元首付款，某男和某女夫妻共同组合贷款100万元，购买了一套房子，产权登记在夫妻双方的名下，结婚已经4年了，现在夫妻准备离婚，该房产如何分割呢？

  钟涛律师解答，根据我国最新的婚姻法规定，将父母出资为子女购房分为以下几个情况

1、      如果父母全额出资，不贷款，为子女购买房产，产权登记在某男一个人名下，那么房产属于某男个人财产，不是夫妻共同财产。如果登记在夫妻双方名下，那么首付款视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果产权证上有父母和子女的名字，那么视为共同购买房产。

2、      如果父母出首付，其余以夫妻名义按揭贷款，那么此房屋登记在夫妻名下，首付款视为对夫妻双方的赠与，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。

因此，区别是否属于夫妻共同财产，产权登记是一个很关键的点，如果产权登记在夫妻2个人的名下，那么不论婚前购买还是婚后购买，都属于夫妻共同财产，产权证时房产唯一的一个凭证。只有在产权登记在一个人名下的时候，才需要甄别是否属于夫妻共同财产，需要看购买时间、是否全额出资、双方父母是否有出资等等条件。当你离婚面临财产分割的时候，面对复杂的法律规定不知道该怎么办，请你咨询专业离婚律师，定会使你事半功倍，拨开云雾见青天的感觉，最大程度的争取属于你的利益。

【婚姻法司法解释三】

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

1、版权声明：《婚后父母出首付购买房产离婚如何分割？》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。

2、钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚调解、协议起草及涉外离婚诉讼等业务，预约电话：15800502572。

3、地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口300米，紧靠太平洋数码广场和浦东第一八佰伴）