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【孩子名字】离婚时登记在孩子的房产如何分割

时间:2014-12-4来源:上海离婚律师 作者: 离婚律师点击:

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【孩子名字】离婚时登记在孩子的房产如何分割

 

很多父母在婚姻存续期间认为所有财产将来都是孩子的,将孩子的名字登记在房产证上。面临离婚财产分割产生争议时,房产登记在孩子名下离婚能分割吗,离婚如何处理。请看如下解释很多父母将房产登记在子女的名下,面临离婚,房产登记在孩子名下离婚能分割吗?

 

一种说法是:根据我国《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”的规定,以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”的规定,该房屋的所有权人为双方孩子的,而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,不动产经过办理登记即为实际交付,赠与关系成立。如孩子尚未成年,其财产由监护人代为管理。因此,夫妻离婚无权分割。

 

 另外一种说法是:  夫妻双方婚后共同出资购买的产权房,无论登记为夫妻双方或一方,均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女,则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的,应认定共同共有。
  至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题,应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此,除非有相反的证据,否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是,对于因房屋产生的债务,应由夫妻负责偿还。鉴于未成年子女未出资,也不承担还贷义务,在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

 

钟涛律师认为,根据上海高院的规定,上海市法院都采用第二种说法来处理,如果房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割?对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

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